房貸是貸款嗎?

而房貸是因為有房子作為抵押，所以只要不要有其他重大瑕疵，貸款不算太難，但不足的部分若想靠信貸補齊，這時候利率就成為關鍵，銀行除了看個人信用（例如：信用卡費是否按時繳款、車貸或其他貸款是否有按時繳納），也會看個人的職業、年資，若是在上市上櫃公司任職，利率甚至可以談到3%以下，和房貸利率也相差不遠了。 杜絕炒房!

房貸成數是什麼意思?

什麼是房貸成數？ 房貸成數就是銀行根據它對房屋價值，願意貸款給你多少的比例值！ 例如銀行認為你的房屋價值為 1,000 萬，若房貸成數是 8 成，也就代表銀行願意借給你 1,000 萬 * 80% = 800 萬。

房貸8成是什麼意思?

房貸成數是什麼？ 房貸成數指的是銀行借給你的錢，所占房屋價值的百分比。 簡單來說，房屋價值 1,000 萬，房貸成數 8 成，就代表銀行願意借給你 1,000 萬 * 80% = 800 萬！ 不過大家要特別注意：這裡的 房屋價值並不是你購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值 。

什麼是「超貸」?

超貸 = 買一千萬房子貸款貸超過一千萬 ，就是超貸。 常見的全貸和超貸方法是？ 在這個年代，你要做到全貸跟超貸的難度是比較高的，一般來說房貸的可貸最高成數約8.5成，而許多業者為了讓購屋者做到全貸，會 鼓勵他們用信用貸款來補足款項不足的部分，也就是俗稱的「二胎貸款」。 而坊間常常聽到的「0元買房」也是這個原理，大家可以參考這篇 「0元買房真的存在嗎？ 」 也提醒大家，信貸利率比房貸利率高，且必須建構在個人信用良好、無遲繳紀錄、工作穩定的狀況下，且還款期限最長為7年、無寬限期。 如果沒有在審慎的評估之下，用了二胎貸款來做所謂的全貸甚至超貸買房，日後的生活品質可能會受到影響，甚至有很大的還款壓力。 另外有些全貸的操作方式，會運用「房屋增貸」的方式，將名下已繳完房貸的房子拿去作增貸。